全筑装配式内装工业4.0发布 8大部品体系缩短50%工期

　　所谓装配化装修是指将工厂生产的标准化内装部品、部件通过模块的集成化设计，按照干法施工标准进行安装的装修技术。

　　7月15日，全筑装配式内装工业4.0发布会在全筑研发培训中心召开。来自全国房地产百强开发商代表、券商代表以及装配式产业链供应链同仁共同见证全筑装配式内装工业化4.0的崭新发布。会后，与会嘉宾参观了全筑装配式工艺工法展厅及装配式装修样板间，就装配式装修的新工艺、新材料、新技术进行交流学习。

　　全筑装配式内装工业4.0发布会现场

　　装配式装修迎来高速发展的窗口期

　　根据国家装配式建筑发展目标，2020年，我国装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%，2025年达到30%。但当下我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右，距离目标相去甚远。另按照前瞻产业研究院测算，装配式装修市场潜量估算可达千亿级别。

　　眼下，各地方政府已陆续出台发展装配式装修的相关政策。新型城镇化、数字化建筑、人口红利弱化等都为装配式装修带来长远影响。房地产行业已进入精细化运营的竞争新阶段。可预测，近十年内，我国装配式装修市场将获高速发展。

　　上海市建筑材料市场管理总站建材发展应用管理科副科长、高级工程师吴晓宇致辞

　　上海同济大学土木工程院院长、教育部长江学者特聘教授赵宪忠

　　本次发布会指出：在工业4.0的大背景下，大居住产业的工业化将以装配式为主要路径，向上延伸至建筑设计施工、向下囊括家装和局部翻新，装配式建筑在整体空间规划、装配技术以及产品等方面，更能满足未来住宅全生命周期的居住状态。这一富有前景的行业，迎接资本进场已是必然。

　　未来「装配式」将与每个人的生活息息相关。但装配式装修真正想要做成规模化和影响力，仍需要做更多的商业验证，需要入局企业继续去尝试和探讨。产业链如何重构将是一个全面而复杂的挑战。如何降低工程造价、以提高质量和效率为基准，打造工业化产业住宅?如何通过供给端的迭代和变化减缓资金压力获取长远收益?是企业值得思考的话题。

　　全筑装配式内装工业化4.0正式发布

　　装配式带来的是整个装修产业链的工业化，这是新政策、新技术、新方向、新理念向传统装修行业发起的效率、体验、成本之战。但缺乏系统性思维，落地性不强也是装配式内装行业目前急需改变的状态。

　　全筑装配式内装工业化4.0将成熟的工业生产组织体系及技术应用到内装领域，通过智慧建造智能云平台，建立起一整套基于信息化与智能化的产品设计、生产制造、运营管理及交付体系，进而推动前端市场需求的升级。这是一种典型的以研发推动产业革新的创新模式，精准化产品研发，落实不同的产品套系可以释放内装领域内工业化的红利。以新技术研发机制、新技术集成机制、新材料集成机制保障从新需求落地新空间的产品全生命周期管理。

　　全筑股份副总裁、全筑设计集团董事长蒋惠霆

　　此次发布的全筑装配式内装工业化4.0涵盖了八大部品体系——二结构系统、墙饰面系统、吊顶系统、架空地坪系统、连接系统、卫浴系统、智慧机电4.0系统、收纳系统。兼顾个性化需求、智能化制造、一体化交付。相较传统装修缩短50%的工期，减少人为技术因素，避免室内装修污染，同时降低30%的用人成本、50%的材料成本及交付后的维修成本。已申报国家专利14项，其中发明专利5项，三季度还将新增30项装配式专利。不仅填补了国内装配式装修部分技术空白，还能加速设计、研发、生产到装配等各环节的配合，提升流通效率和产业链上下游企业间的协调，为装配式装修的产业配套和批量复制提供了新的可能。

　　装配式内装激发C端市场应用潜力

　　内装市场包括新建住宅、旧房翻新、酒店公寓及公建商业四个主要的领域。国内存量房屋超过4亿套，酒店1200万间，存量规模巨大;年新建住宅2400万套，新增酒店300万间，新增公寓150万间，相应市场规模超过2万亿并且持续增长。此外还包括公建及商业内装2万亿持续且稳定的需求。因此，全筑也将集成房屋、租赁住房、精装住宅、二手房/局部改造视为今后装配式内装业务的发展方向。

　　全筑股份总裁陈文回答现场嘉宾提问

　　业内分析指出，需求集中度与标准化程度高的B端市场，如长租公寓、保障房、酒店等，仍将会是近几年装配式内装的主要应用领域。而在C端，老旧小区轻改造是目前比较精准的装配式内装市场。全筑认为：效率高、品质好、工期短、易换装、无污染、材料环保快速入住的局部装配式内装能高度匹配旧改业主的需求。可重复利用的基层可以简单高效解决客户在不同阶段对住宅的空间需求。

　　尽管住宅全装修为装配式内装工业化在住宅市场的发展应用铺平了道路，但面对C端市场的个性化需求，企业想要做到满足品质与个性的同时，又能保持生产效率，其背后需要强大的信息化系统和成熟的供应链系统做支撑。

　　从全产业链角度来看，自主设计、研发，生产出真正满足用户、市场需求的部品部件会是决定现阶段企业市场竞争力的关键。全筑依托22年的行业积累，可以利用好规模、资本优势，高度运营全产业链，提升效率、利润、知识产权专利壁垒，强化并扩大企业优势。

　　作为装配式装修的先行者，全筑已实现标准化设计、模块化生产、装配化施工、信息化管理的闭环。为近百家开发商提供了新房整体装修、二手房改造局部装修、装配式装修咨询服务，筑造城方.城寓、新长宁.凌空等多个城市标杆。

　　2019年装配式业务有望在装配式装修市场高速发展的窗口期成为全筑业绩增长的主要驱动。目前全筑已签约古北、大虹桥、杭州湾等地多个合作项目。其装配式装修产能正逐步释放，规模效应将为企业带来良好的现金流。而全筑装配式内装“产品导向、全系统集成、智能建造”的运作模式，可以使订单规模在同样的时间里提高到原来的若干倍，从而进一步强化龙头优势。

　　目前，全筑已与多个装配式领域的头部企业签约战略合作。在租赁住房、城市更新、乡村更新、文旅、教育、产业园等领域开展合作，致力打造具备行业示范意义的装配式项目。

　　全筑将利用好先发优势，专注解决技术、渠道、资金等各环节痛点，不断优化产品体系，满足装配式装修在各类场景中的应用，在千亿装修市场中发挥更多势能，积极促进内装工业化的良性发展，推动大居住产业的工业化转型。