金地集团、金地商置2019年交出靓丽成绩单

　　在金地集团董事长凌克为代表的管理层带领下，近年来金地、金地商置迎来了最好的发展时期。

　　A股龙头上市房企金地集团4月22日霹雳2019年年报。数据显示，2019年金地集团营业收入达到634.20亿元，同比增长25.1%;毛利率为40.5%，毛利达255.53亿元，同比增长19.0%;归属于上市公司股东的净利润100.75亿元，同比增长24.4% ，创历史新高。

　　金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市(600383.SH)，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。截止2019年末，金地集团业务涵盖住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，61座城市，并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。

　　除了A股上市平台之外，金地集团旗下还拥有专注于商用地产开发与销售及持有运营的港股上市平台——金地商置。更早前公布的金地商置年报显示，2019年金地商置实现营收117亿元，同比增长65%，股东应占溢利37.99亿元，同比增长69%。每股基本盈利为人民币0.2392元，上升69%。其中物业租金及管理收入增长32%，业绩表现同样不俗。

　　2020年的新冠疫情，对房地产企业带来的冲击是前所未有的，不少房企都面临着业绩下滑、现金流紧缺的经营难题。素有行业“理科生”称号的金地集团，从各项数据来看都堪称行业风浪下最安全房企。

　　年报数据显示，2019年末，金地的净资产负债率低至60.24%，参考2019年3季度末A股上市房企113%的净负债率均值，大幅低于行业平均水平。

　　在负债结构方面，报告期内金地一年内到期的计息负债合计350.5亿元，占比为37.0%;一年以上计息负债597.1亿元，占比为63%。长期债务占比延续2016年以来的高位水平，财务弹性表现良好。

　　在反映企业偿债能力的重要指标--现金流方面，金地的安全性毋庸置疑。报告期内，金地持有货币资金余额为451.42亿元，现金覆盖倍数达1.29，现金利息覆盖倍数达3.5，短期流动性保持充裕。

　　严谨的财务管控风格，让金地在资本市场上拥有了优质"通行证"。2019年，联合信用评级有限公司针对金地主体信用等级及各项融资产品进行了跟踪评级，均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2，在A股上市房企中稳居前列。

　　在优质的信用评级护航下，金地的低成本融资优势得到持续凸显。在融资较为受限的2019年，金地持续出击，先后完成了30亿元超短期融资券、14亿元资产支持票据、5.5亿美元境外债的发行，债务融资加权平均成本仅4.99%，延续2016年以来的低位水平，在主流房企中排名前列，仅次于央企中海地产的4.21%、华润置地的4.45%，以及龙湖集团的4.54%，充分体现出公司融资成本的优越性。